특목고와 자사고 진학률은 많은 학부모와 학생들에게 중학교 선택의 중요한 기준 중 하나로 자리 잡고 있습니다. 진학률이 높은 학교들은 자연스럽게 해당 학군의 부동산 가격에도 영향을 미치며, 학군 프리미엄이 형성됩니다. 이번 포스팅에서는 서울의 특목고 및 자사고 진학률이 높은 중학교와 그에 배정된 아파트의 매매가와 월세의 실거래가를 분석해보겠습니다.
학군데이터는 리치고를 참고하였고 학군자료는 2024년 3월, 실거래가는 24년 10월 기준 인 점 참고하시면 되겠습니다.
자 그럼 7위부터 보실까요.
7위: 대명중학교 (진학률 27.9%)
- 강남구 대치동
- 공립 (1990년도 설립)
- 자사고 진학률: 22.4%
- 과학고 진학률: 2.9%
- 외고 진학률: 2.6%
- 배정 아파트 정보: 대치르엘, 대치써밋, 대치현대, 대치미도, 대치래미안하이스턴 등이 배정 가능성 있습니다.
| 단지명 | 세대수 | 평형 | 최근실거래가 매매 | 최근실거래가 월세 |
| 대치르엘 | 273 세대 | 34 평 | 26.5억 (14층) | 10억 / 255만 |
| 대치푸르지오써밋 | 489 세대 | 32 평 | 34.8억 (호) | 정보없음 |
| 대치현대 | 630 세대 | 33 평 | 22.8억 (5층) | 3.5억 / 240만 |
| 대치미도1,2차 | 2,436 세대 | 34 평 | 31억 (2층) | 6억 / 100만 |
- 특징: 대치미도의 경우 최근엔 대청중학교로 배정이 많다고 합니다.
6위: 신반포중학교 (진학률 33.8%)
- 서초구 반포동
- 공립 (1984년도 설립)
- 자사고 진학률: 31.8%
- 과학고 진학률: 1.5%
- 외고 진학률: 0.5%
- 배정 아파트 정보: 래미안원펜타스, 아크로리버파크, 래미안원베일리, 반포푸르지오 등이 배정 가능성 있습니다.
| 단지명 | 세대수 | 평형 | 최근실거래가 매매 | 최근실거래가 월세 |
| 래미안원베일리 | 2,990 세대 | 34 | 48.8억 (12층) | 2억 / 760만 |
| 래미안원펜타스 | 641 세대 | 33 평 | 41.8억 (27층) | 15억 / 20만 |
| 아크로리버파크 | 1,612 세대 | 34 평 | 46억 (35층) | 3억 / 550만 |
| 반포푸르지오 | 237 세대 | 32 평 | 24.6억 (9층) | 2억 / 350만 |
- 특징: 서초구 반포동에 위치한 신반포중학교는 과고 진학률도 우수한 편이며, 자사고 진학에서도 두각을 나타내고 있습니다.
5위: 중동중학교 (진학률 37.9%)
- 강남구 일원동
- 사립 (1906년도 설립)
- 자사고 진학률: 36.4%
- 과학고 진학률: 1.1%
- 외고 진학률: 0.4%
- 배정 아파트 정보: 래미안개포루체하임, 디에이치포레센트, 디에이치자이개포, 개포한신 등이 배정 가능성 있습니다.
| 단지명 | 세대수 | 평형 | 최근실거래가 매매 | 최근실거래가 월세 |
| 래미안개포루체하임 | 850 세대 | 34 평 | 27.4억 (4층) | 12.5억 / 30만 |
| 디에이치포레센트 | 184 세대 | 33 평 | 25.5억 (8층) | 9.5억 / 160만 |
| 디에이치자이개포 | 1,996 세대 | 32 평 | 32.5억 (13층) | 5억 / 340만 |
| 개포한신 | 364 세대 | 34 평 | 23억 (7층) | 2억 / 70만 |
- 특징: 강남구 일원동에 위치한 중동중학교는 자사고 진학률이 매우 높고, 지역에서 학부모들의 관심이 높은 학교입니다.
4위: 경원중학교 (진학률 41.0%)
- 서초구 잠원동
- 공립 (1981년도 설립)
- 자사고 진학률: 38.6%
- 외고 진학률: 1.5%
- 과학고 진학률: 0.9%
- 배정 아파트 정보: 신반포자이, 신반포4차, 신반포7차, 블루힐하우스, 한신로얄 등이 배정 가능성 있습니다.
| 단지명 | 세대수 | 평형 | 최근실거래가 매매 | 최근실거래가 월세 |
| 신반포자이 | 607 세대 | 35 평 | 37.1억 (16층) | 5억 / 420만 |
| 신반포4차 | 1,121 세대 | 34 평 | 37.4억 (7) | 3억 / 200 |
| 신반포7차 | 320 세대 | 35 평 | 31억 (10층) | 7.5억 / 10만 |
| 블루힐하우스 | 125 세대 | 34 평 | 20.8억 (5층) | 5.6억 / 149만 |
- 특징: 서초구 잠원동에 위치한 경원중학교는 높은 자사고 진학률과 더불어 안정적인 학업 성과를 기록하고 있습니다.
3위: 휘문중학교 (진학률 45.3%)
- 강남구 대치동
- 사립 (1906년도 설립)
- 자사고 진학률: 42.3%
- 과학고 진학률: 2.2%
- 외고 진학률: 0.7%
- 배정 아파트 정보: 대치르엘, 대치푸르지오써밋, 대치현대, 대치미도2차 등이 배정 가능성 있습니다.
| 단지명 | 세대수 | 평형 | 최근실거래가 매매 | 최근실거래가 월세 |
| 대치르엘 | 273 세대 | 34 평 | 26.5억 (14층) | 10억 / 255만 |
| 대치푸르지오써밋 | 489 세대 | 32 평 | 34.8억 (호) | 정보없음 |
| 대치현대 | 630 세대 | 33 평 | 22.8억 (5층) | 3.5억 / 240만 |
| 대치미도1,2차 | 2,436 세대 | 34 평 | 31억 (2층) | 6억 / 100만 |
- 특징: 강남구 대치동에 위치한 휘문중학교는 과고 및 자사고 진학률에서 특히 강세를 보입니다.
2위: 신동중학교 (진학률 48.6%)
- 서초구 잠원동
- 공립 (1990년도 설립)
- 자사고 진학률: 43.8%
- 외고 진학률: 4.1%
- 과학고 진학률: 0.7%
- 배정 아파트 정보: 신반포르엘, 신반포12차, 래미안신반포팰리스, 잠원한신, 강변아파트 등이 배정 가능성 있습니다.
| 단지명 | 세대수 | 평형 | 최근실거래가 매매 | 최근실거래가 월세 |
| 신반포르엘 | 330 세대 | 34 평 | 34억 (30층) | 7억 / 310만 |
| 신반포12차 | 324 세대 | 34 평 | 27억 (5층) | 3.5억 / 100만 |
| 래미안신반포팰리스 | 843 세대 | 33 평 | 32억 (15층) | 3억 / 470만 |
| 잠원한신 | 156 세대 | 35 평 | 13.9억 (9층) | 5억 / 50만 |
| 강변아파트 | 360 세대 | 30 평 | 23.5억 (7층) | 7.5억 / 50만 |
- 특징: 서초구 잠원동에 위치한 신동중학교는 자사고 진학률이 매우 높으며, 학업 성취도가 우수한 학교입니다.
1위: 세화여자중학교 (진학률 49.3%)
- 서초구 반포동
- 사립 (1978년도 설립)
- 자사고 진학률: 45.6%로 자사고 진학률이 압도적으로 높습니다.
- 외고 진학률: 3.1%
- 과학고 진학률: 0.7%
- 배정 아파트 정보: 반포래미안퍼스티지, 반포힐스테이트, 아크로리버파크, 방배신삼호 등이 배정 가능성이 있습니다.
| 단지명 | 세대수 | 평형 | 최근실거래가 매매 | 최근실거래가 월세 |
| 반포래미안퍼스티지 | 2,444 세대 | 34 평 | 40억 (11층) | 6억 / 440만 |
| 반포힐스테이트 | 397 세대 | 34 평 | 33억 (16층) | 13억 / 80만 |
| 아크로리버파크 | 1,612 세대 | 34 평 | 46억 (35층) | 3억 / 550만 |
| 방배신삼호 | 481 세대 | 34 평 | 25.5억 (2층) | 6.1억 / 76만 |
- 특징: 서초구 반포동에 위치한 이 학교는 서울 상위 1%의 진학률을 기록하고 있습니다. 역시 반포인가요? 대표 학군지 답게 특목고 자사고 진학률 1위 중학교는 반포에 위치합니다.
결론: 진학률 높은 학군과 부동산 가치의 상관관계
서울의 특목고와 자사고 진학률이 높은 중학교들은 대부분 서초구와 강남구에 위치해 있으며, 이러한 학군의 영향력은 아파트가격에 반영이 되어있습니다.
- 학군 프리미엄의 영향력
특목고 및 자사고 진학률 상위 학교들의 배정 아파트들은 평균적으로 높은 매매가와 월세를 기록하고 있습니다. 서초구 반포동과 강남구 대치동은 교육 인프라와 부동산 가치가 동시에 높은 지역으로, 학부모들의 선호도가 매우 높습니다. 특히 신반포자이, 래미안원베일리, 아크로리버파크 등은 학군 프리미엄이 반영된 대표적인 고급 아파트 단지입니다. - 월세 가격에서의 차이
아파트의 연식과 위치에 따라 월세 가격은 큰 차이를 보였습니다. 신축 단지일수록 월세가 높게 형성되는 경향이 있으며, 아크로리버파크와 래미안원베일리의 월세는 각각 550만원과 760만원에 이르렀습니다. 이는 강남과 서초 지역에서 신축 아파트에 대한 수요가 높음을 보여줍니다.
최종 정리: 학군과 부동산, 그 복잡한 상관관계
이번 분석에서 진학률이 높은 중학교와 그에 배정된 아파트들의 부동산 가치가 어떻게 형성되는지를 확인할 수 있었습니다. 진학률 상위권 중학교들은 대체로 서초구와 강남구에 위치하며, 해당 지역의 부동산은 학군 프리미엄 덕분에 높은 매매가와 월세를 기록합니다. 그러나 진학률과 부동산 가치는 항상 비례하지 않으며, 아파트의 연식, 위치, 신축 여부 등 다양한 요소가 부동산 가격에 영향을 미친다는 것을 알 수 있었습니다.
학군과 부동산 선택은 복잡한 의사결정 과정이 필요하며, 학부모들은 자녀의 교육 목표와 부동산 가치를 종합적으로 고려해야 합니다. 이번 포스팅이 향후 학군 선택과 부동산 투자에 도움이 되길 바라겠습니다.
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